随着近期宽松调控政策的陆续出台，房地产开发企业加大推盘力度，市场预期呈现温和复苏态势。为及时把握政策效应和“热销季”对市场的拉动作用，门头沟局队树立“三项思维”做好节日期间房地产市场监测。

一、精细化思维，从严把控数据质量。门头沟局队一方面严格按照制度要求，开展节日期间新建住宅网签比对、二手住宅销售价格、房地产开发企业及重点经纪机构经营情况等多项调查。在监测新房、二手房价格走势、销售量的同时，严查企业数据规范性，防止双合同、搭售车位等违规操作导致数据失真。另一方面，利用好“动态审核手册”，逐步逐点进行数据的全面审核和重点审核，严格落实“三级”审核制度，层层把关数据质量。

二、差异化思维，定向开展专项监测。新建商品房类型繁多，按照需求可划分为改善型住房和刚需住房，按建筑类型可分为板房、洋房、别墅等，不同类型楼盘的项目开发、投资进度、客户结构、销售流速有较大差异，为全面把握区域内不同类型楼盘运行情况，门头沟局队采取“典型调查”的方法，分类抽取代表性楼盘，通过实地调研的方式，有针对性地开展专项监测，掌握不同项目的运行现状、发展难点和政策诉求。同时，特别注意不同年份“金九银十”市场的纵向对比和差异分析，探究市场总体运行趋势。

三、关联性思维，新知赋能精准研判。门头沟局队着重把握市场关联、区域关联，打开房地产市场分析新视野。一是关联新房市场和二手房市场。近期北京市出台了试行存量房交易“连环单”业务并行办理的政策，以畅通置换改善链条，提高市场活力，通过关联两个市场进行融合分析，可透视政策实际激活效应。二是关联上游板块和本区域板块。本区域楼市发展情况除受到本区域或本楼盘的地理位置、交通状况、商业配套、教育医疗、房型户型等条件影响外，还与上游板块及周边楼盘的运行情况高度相关，注重板块间的空间分析，研究区域间的挤压效应，为区域房地产市场健康发展提供合理化建议。